29 十二月

就是这个简单原因多伦多房价不可避免还要涨!-无忧资讯

据加拿大赫芬顿邮报(HuffPost Canada)最新报道,近日关于多伦多以及加拿大房市谈论得最多的,也许是房屋供应短缺之事,而这个短缺,将不可避免地推动房价继续上涨,多伦多等城市再次成为卖方市场似乎也很有可能。

(NMAXFIELD VIA GETTY IMAGES)

正如加拿大皇家银行(RBC)本月早些时候所指出的那样,今年11月份的最新数据显示,由于供应短缺、房价上扬,渥太华、哈利法克斯和蒙特利尔已经稳步进入卖方市场,而多伦多和温哥华也正朝这一方向迅速迈进。

各个市场的数据显示,上个月房屋销售已经是连续第9个月攀升,而新上市的房屋难以为继,更谈不上增加,因此市场库存已经跌至12年来的最低水平,也就是自2007年以来的最低水平。

根据RBC的分析,主要原因在于,按揭贷款利率仍然低企,就业仍然强劲,以及人口持续增长,使得加拿大各地房屋供不应求,一度受到抑制的房价又开始上涨。

RBC高级经济学家霍格(Robert Hogue)评论说,住房供应不足成了今年以来加拿大房屋市场的主要故事,这很不寻常。

霍格还指出,房源供应稀缺,已经导致加拿大大部分主要市场的房价上涨更快,而且在可预见的未来,似乎看不到降温的迹象。

多伦多就不谈了,似乎已经具备了进入卖方市场的各种条件,包括房屋销售活跃,房屋上市量减少,以及由此产生的房价节节升高。

即使是一度市场萎靡、房价接连下挫的温哥华以及整个BC,似乎很有翻转的迹象。综合各种情况来看,如果与高峰时期比较,温哥华的房价还会下滑。但是,进入2020之后,相信大温地区的房价会反弹回升。

实际上这不是所谓大胆推测,而是即将发生的事情。

加拿大房地产市场在2019年就出现了戏剧性的变化:就在今年年初,相信没有多少人看好2019年,很多业内人士当时都哀叹,忘掉这一年吧!因为当时情况确实很糟,让人们看不到希望:不仅销售下滑,而且除少数市场之外,加拿大多数市场的价格几乎都在下跌。

但事情发生的速度比预期还快,临近年终之际,我们已经看到了,其实2019年的市场是不错的一年。也许很多预言家都后悔,当时的预测确实离谱,与这一年来市场的实际走向与轨迹大相径庭。